丰台这个占地10万㎡的棚改项目规划设计方案公示反馈意见采信情况来了！亲！由于微信平台算法改版，公号内容将不再以时间排序展示，如果您想第一时间看到我的推送，强烈建议星标我的公众号。星标具体步骤为：在公众号主页点击右上角的小点点，在弹出页面点击“设为星标”，就可以啦。感谢您的支持！

　　12月1日，北京市规自委发布了北京市规划和自然资源委员会丰台分局关于北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06-1地块R2二类居住用地项目规划设计方案公示反馈意见采信情况的通告。

　　2023年11月16日至2023年11月24日，我局依法对丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06-1地块R2二类居住用地项目规划设计方案进行了为期7个工作日的网上及现场公示。公示期共收到1份公众反馈意见，通过总结归纳为8类意见。经我分局研究，现就公众反馈意见进行回复并采信如下：

　　建设单位及设计单位意见：根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018版）第5.2.4条规定，除高层民用建筑外，数座一、二级耐火等级的住宅建筑，当建筑物的占地面积总和不大于2500㎡，可成组布置。本项目采用组团形式布置，每组占地面积均小于2500㎡，且园区内消防道路满足4米要求，符合《建筑防火通用规范》GB55037-2022及《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)相关规定。同时，项目规划健身步道，无固定设施，供平时居民健身跑步使用。消防车道设计满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)的规定。

　　建设单位及设计单位意见：本项目A-06-1地块1#楼西山墙为自行车坡道，非室外疏散楼梯，不作为人员疏散使用。

　　我局意见：经电话沟通确认，反馈人提出的1#楼疏散楼梯是指1#楼西山墙处自行车坡道。建设单位意见属实，予以采信。

　　建设单位及设计单位意见：本项目设计方案为坡地建筑，市政路道路标高南北方向高差约7米，东西方向高差约9米。场地内设置相应台地处理高差。本项目所在位置为丰台河西地区，地势形态复杂，本项目设计方案楼座建筑高度结合地势形态，从相邻道路路面计起。

　　按照区体育主管部门要求，室外活动场地需满足中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于构建更高水平的全民健身公共服务体系的意见》的相关要求。本项目室外活动场地分地块设置，均满足上述相关要求。

　　5、公众反馈意见：关于该项目建筑间距不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见。

　　建设单位及设计单位意见：本项目设计方案建筑朝向与正南北夹角为20.05°，根据《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.2规定，间距系数可采用L=1.4H，根据《北京地区建设工程规划设计通则2003版》建筑间距定义，两栋建筑物或构筑物外墙外皮最凸出处（不含居住建筑阳台）之间的水平距离。本项目设计方案建筑物楼梯间为最凸出处j9九游会真人游戏第一品牌，与南北平行相对的建筑间距满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.2规定。此外，与南北平行相对的建筑间距具有居室窗的部分均满足18米建筑间距，与居室窗相对的楼梯间北侧不开窗，满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》2.4.5及2.4.3第6条的规定。

　　6、公众反馈意见：关于项目车行出入口设计方案不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见。

　　建设单位及设计单位意见：根据北京市交通委员会京交函（2021）1562号交评文件，机动车出入口距离城市次干路需大于50米，支路需大于30米。本项目设计方案机动车开口符合交评要求。另外，本项目设计方案满足《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》中6.0.4中第1条关于道路的规定，主要附属道路至少应有两个车行出入口连接城市道路，其路面宽度不应小于4m；其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m。6.0.4条文1明确两个出入口可以是两个方向，也可以在同一个方向与外部连接j9九游会真人游戏第一品牌。

　　7、公众反馈意见：关于项目西地块配套楼屋顶突出退线不满足《北京地区建设工程规划设计通则2003版》的意见j9九游会真人游戏第一品牌。

　　建设单位及设计单位意见：根据市规划自然资源委《建设工程建筑面积、高度计算及建筑退线设计技术要点（试行）》第十九条，挑檐允许突出建筑控制线。本项目西地块配套楼挑檐出挑建筑控制线米，距离红线米，满足相关规定。

　　建设单位及设计单位意见：人行出入口未正对道路交叉口，预留花园作为缓冲空间，形成街角公园空间，避免人行存在交通安全隐患的问题。

　　10月24日，北京市丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块完成出让。该地块被中海旗下北京中海地产有限公司以底价33.8亿元拿下，土地面积总计10.06万平方米。