j9九游会真人游戏第一品牌龙湖观萃龙湖观萃（售楼处）官方发布丨龙湖观萃房价位置户型➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　昌平南的龙湖观萃售楼处电话：【官网】首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。目前展厅已开放，样板间预计端午节后开放。

　　龙湖观萃售楼处电话：【官网】首先，得房率一直抠抠索索的昌平第一次出现了阳台，而且还是南北双阳台，每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，最大阳台面积接近20平。在此之前只能从10万+的豪宅产品上才能看到部分室外阳台。这一次，龙湖观萃通过奇偶错层阳台形成270°云端浮岛空间，颜值，质感都能拿捏。

　　第二，罕见“架空层”设计。据悉，龙湖观萃会在建筑底层局部设置架空层，呈现约1000㎡架空层泛会所空间，包括娱乐空间、行政酒廊、健身房等，都将被融入到架空层空间内，联动社区商业以及架空层泛会所形成活力社群，并以「N+泛会所 无边际酒店式服务」打造家的第二会客厅j9九游会真人游戏第一品牌，重新定义海淀北产品力天花板。

　　北京在土拍文件中明确提出，架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用，防止安全隐患。架空层指的是建筑物内部或外部故意设计的悬浮空间，一层并不盖房子，而是空的。

　　架空层好处是可以调节建筑自然通风和采光条件，还能有效地分流人流，提高空间使用效率，建筑从视觉上一种轻盈感和美感。

　　第三，风雨连廊是小区场地内设置有顶盖的走廊，近1000㎡的风雨连廊把小区大门、5个景观区和3个架空层联通，在北京新房中也很少见。东西向设计下沉商业广场和中央花园。

　　龙湖观萃售楼处电线米。总层高预计在11-18层，约750套房源。社区采用大围合设计，户型面积为约77.80.94.102.113.127平，已证实，官方户型图还没有出街j9九游会真人游戏第一品牌。

　　围合建筑设计的好处是，在冬季吹西北风，夏季吹东南风的气候特点基础上，项目在西北侧采用板楼的围合建筑形态，东南侧是塔式开敞的建筑形态，使小区冬暖夏凉，节能环保j9九游会真人游戏第一品牌。

　　89㎡三居户型，阳台明显变小，但布局更加规整。南向还是两面宽，客餐一体化，南北卧室套房设计。

　　113平三居，南向三面宽，主卧套房设计，有衣帽间和独立主卫，独立家政间，厨房稍小，入户门对着卫生间门。

　　127平四居户型图在楼盘微观察中看到，亮眼的是270℃大观景阳台，南向三面宽10.3米，客厅和主卧都直接连通阳台，北向卧是套房设计。不太完美的是，入户门对着公卫门，隐私性略差。

　　了解了产品后，再来看下龙湖观萃所在地段和配套。龙湖观萃位于北5-6环之间，生命科学园以北，京藏高速以西，京张高铁以东。项目所在的北四村板块距海淀永丰只有3公里。整个组团一共4个居住用地，将来这里将形成规模较大的一个居住区，配套和城市界面未来会有一定提升。

　　龙湖观萃位于生命科学园北，从园区规划设计方案看，属于0601街区，是生命科学园核心发展区，旨在打造兼具基础研究、成果转化、配套服务、健康生活等多功能产城融合科技园。

　　项目未来是妥妥的地铁盘，距规划的19号线二期北延生命谷地铁站仅1公里。19号线二期通车后，从生命谷站，4站可以到达海淀清河小营，8站能到北三环，9站到北二环金融街，去哪里都方便。另外，S2东北环线号线年贯通并于生命谷站双轨交汇。从生命谷站还可以乘坐东北环线，直接通达望京、CBD等重点产业区。

　　但项目西侧是铁路，一路之隔是卫星站，需要注意，好消息是，后期可能会搬迁，留下空地开发还有待研究。东侧是高速，北侧是铁路和高速夹角，还有河，发展只剩下南侧。这样看就是个减分项了。

　　项目东侧是一起出让的幼儿园地块，计划12班制。西侧京张高速以西还有规划小学、中学。已确定将规划建设北师大直属生命谷九年一贯制学校，占地6万多平，设54个班。目前，项目南侧紧邻定福皇庄回民小学2公里内还有2所小学。

　　医疗上，2公里内有沙河医院，北京大学第六医院北院，西南3公里左右有北京大学国际医院等，3公里以上有积水潭医院。

　　北侧是河，另外，社区东南侧和西侧分别设置两个总面积超13000平的公园。这样的配套好还是不好？个人觉得位置略偏，后续的发展也很局限。板块上，对比没有朱辛庄板块成熟。论性价比的线%，如果对比朱辛庄不到6.4万的成交均价，如果6万左右开盘价还行，超过6.2万就会贵了。