上海(虹盛里)虹盛里首页网站-虹盛里售楼处容积率小区环境户型位置价格2019年9月，售楼部热线：欢迎来电咨询！上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

　　2021年年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订《万安路地块国有建设用地使用权出让协议》，以人民币44.2亿元价格获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权，共计7个地块。

　　7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

　　项目一直都很低调，售楼部热线：欢迎来电咨询！为大家挖来了一些项目效果图，提醒大家：以下只是过程设计方案里的效果图，仅供参考！

　　从图上来看外立面应该是铝板+大面积玻璃组成的，建筑顶部采用了市面上少见的弧形塔冠装饰j9九游会真人游戏第一品牌，视觉效果比较丰富。

　　部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动j9九游会真人游戏第一品牌、社交。

　　整个虹盛里有13套建面约196㎡联排别墅产品，位于A地块内。据悉，联排别墅的价格或许会接近约15万/㎡左右。

　　在上海外环内想买联排别墅，相当难得，除了市区极其昂贵的文保别墅外，虹盛里的竞品可能只有三林滨江的百合园以及前滩润璟了。

　　两个项目后续都将有别墅房源入市，其中百合园前期联排的价格约13.8-14.9万/㎡，与虹盛里的联排别墅产品差距不大，这两者之间或许会产生比较激烈的竞争。

　　而两盘之间最大的差距在于，虹口江湾是非常成熟的居住区，这里沉淀了百年的历史文化底蕴，并且虹盛里项目本身也自带商业，整体的生活配套之完善，着实领先三林滨江很多，并且无需等待。

　　三林滨江的优势在于，整体的规划利好更加的高端，未来呈现的是高端的大型生态别墅居住区，更适合向往静谧别墅生活的家庭。

　　虽然目前虹盛里没有公示一房一价表，但据小胖君的实地探盘了解，在本批次入市的房源中，F地块的均价是整盘最低的，均价或许仅约8.7万/㎡左右。

　　F地块中有23套建面约63㎡极小面积的刚需上车户型，用约8.7万/㎡的单价来算，总价或许仅约500万级。

　　同样预算，只能在宝山的外环外有房源可买。虹盛里虽然房源面积段较小，但还是给了购房者一个留在中环旁、留在虹口区的机会。

　　如果对于房间有需求，那加一些预算可以够到项目建面约83-90㎡2房刚需户型，总价稍高一些，约在750万左右。

　　而竞品方面可以买到同样位于外环内的浦东瑞仕半岛璟庭、外环旁的徐汇雍汇庭以及闵行华漕，但这些项目对于积分以及运气就有一些要求。

　　这个户型目前没有官宣的户型图流水，但是在小胖看房前期的爆料中能找到这个户型图（具体以官方公示为准）：

　　约99㎡的户型位于A地块内，这个地块由洋房+别墅组成，墅区小户型洋房产品，对于低预算的改善型客户而言，这个产品不容错过。

　　而对于全市型客户而言，市区如今的洋房产品主要集中于内环滨江一带，单价整体远超虹盛里的10万/㎡。

　　其中，北蔡的开元艾尚里是一个清一色的小洋房社区，并且还是内中环的地段，虽然周边配套不如虹口，到对于浦东的小伙伴来说，也是个不错的选择。

　　除了F户型外，项目BC地块内的高层均价约10万/㎡左右。其中C地块内的约108㎡标准户型，总价约千万左右，这个户型处于上海竞争最激烈的红海中。

　　除了刚需产品外，F地块还有66套建面约121-138㎡改善型大3房的产品，总价在1000万以上。

　　万安路项目位于拥有千年历史的虹口江湾镇核心位置，是一个毛地旧改项目。江湾镇位于虹口区西北部，面积0.66平方公里，江湾以虬江蟠曲于此而得名，距今近千年历史。

　　新的万安路项目的设计方案，售楼部热线：欢迎来电咨询！也串联起了江湾镇的历史性地标，保留并提升走马塘沿岸城市文化，完成对历史和文脉的追溯和重构，强化城市肌理的保留，展现鲜明的社区个性特点，在旧区改造中既注重保护好历史地段、自然景观、人文环境，也注重保护街巷街区格局，让人文保护与旧区改造实现“双赢”。

　　万安路项目共分为7个零散地块，项目距总占地面积仅有约3.2万平方米，每一个地块仅有几千平米的大小，同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，属于上海的城市更新住宅项目。

　　城投的方案将7个独立的地块和滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合，使原来相对碎片化的地块，织补成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，和谐统筹滨水区公共空间与新建建筑，提升走马塘滨水区域的整体环境品质。

　　同时，为确保周边居民能享受更好的公共配套，城投控股在设计中对周边道路市容全要素品质进行了提升，包括街道美化、架空线入地、河道绿化改造等。在街区重构中，结合架空层、街道开放界面、社区围合空间，打造共享互动的社区交流场所，营造有温度、和谐的邻里氛围，延续江湾居民的烟火气息。

　　交通方面：售楼部热线：欢迎来电咨询！项目距离3号线号线（在建）车站北路站直线m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

　　医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

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　　注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

　　是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

　　新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

　　多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

　　复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

　　跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

　　平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

　　按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供的银行作为还款保证，按揭人在还清后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

　　住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

　　是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种方式。借款人到期不能归还本息的，银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其提供保证，并承担连带责任的。借款人到期不能偿还本息的，银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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